有料オプションアームの住宅ローンの秘密
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私たちはお支払い方法に入る前に、いくつかの重要な用語と概念この融資プログラムに参加の確認ができます。
ARM社 - 可変レート住宅ローン。 ARMは、その金利が発生しますか定期的に引き下げ実勢金利に市場に応じ住宅ローンです。 また、変動金利の住宅ローンと呼ばれる。
原理は - お金ローンで提供され、元の量の原則です。 この金額は、利息が発生したバック完全にローンの任期末までに支払わなければならない。
利息 - 金利コストが支払ったお金を借りることです。
スタートレート - 住宅ローンの最初の速度。 このレートは、レートは、"最小"お支払い方法に基づいている。 通常、この率は1-2％の範囲です。
償却 - ローンの原理のバランスをシャット支払いのプロセス。 完全償却融資は、融資の任期末までに毎月の支払いを完全にで報われるローンです。
負償却 - 負の償却や"は、午前"何処ローンの原則残高に未払利息を追加するプロセスです。 あなたが"最低支払額を作る場合は、"その支払利息の違いだけで支払い、ローンの元本残高に追加されます。
インデックス - インデックスには、特定のセキュリティや金利を調整するために使用できる他の金融楽器の指標です。 インデックスの例）は、米財務省債券のバリュエーション、リボル（ロンドン銀行間を提供するレート）、COFI（ファンドインデックスのコストが含まれてて、MTA（毎月財務省の平均）。 インデックスが日常的に調整することができます。
マージン - マージンは、融資のインデックスと金利の差です。
完全にインデックスレートが - 完全にインデックスレートマージンにインデックスを追加することによって計算されます。 LIBORは3.0％と融資のマージンれている場合たとえば、2％、完全にインデックス率5％（インデックス+マージン）ということだった。 完全にインデックス率が宿泊料金は、あなたのローンは、利息に増えたです。
今、私たちは基本的な用語を紹介してきた、の4つの支払いオプションを調べてみましょう。
これらの支払いオプションがあります：
1）最低支払額
この支払いは30年償却の支払いローンの開始レートに基づいています。 時最低支払額が行われ、最低支払額と金利の支払いのみの違いがローンの原則残高に追加されます。
この支払いは可能な限り低いお支払いされ、あなたのポケットに入れて、毎月多くの現金を維持することができます。 この支払いは通常、毎年変更融資、残りの融資期間の残りの元本残高に基づいて、現在の金利再計算されます。 支払キャップは通常、お支払いは乱暴年から年にスイングしないように適用されます。 典型的な支払い総額は7％です。 あなたの最低支払額は$ 1,000 1年にされた場合、たとえば、ほとんどは2年目になる1070ドル、それは$ 930ですをされる少なくともです。
2）利息のみお支払い
この支払いは完全にインデックスレートに基づいています。 これらの支払いは、ローンの元本残高を返済しないでください。
ためには、オプションの関心のみ支払いをするために与えられる遅延利息を、負の償却、毎月避けるために。 これは、あなたの低毎月の支払いを保つの利益を可能にし、同じ金額で、ローンの元本残高を保持します。
3）30年固定支払い
この支払いは完全にインデックスレートに基づいています。 これらの支払いは、ローンの元本残高を返済しない。
これは、毎月前月の金利、ローン残高、残りの融資期間に基づいて計算だ。 場合はこのオプションを選択すると、あなたのプリンシパルを削減し、スケジュールにあなたのローンを完済する。
4）15年固定支払い
この支払いは完全にインデックスレートに基づいています。 これらの支払いは、ローンの元本残高を返済しない。
あなたは株式より速く、構築する早くあなたのローンを完済すると金利に保存したい場合は、これはあなたのためのオプションです。 これは、15年間の最初の支払期日から基づいて融資を償却する計算されます。
のは、例のカップルを見てみましょう。
例1：
$ 250,000ローン額 - 1.25％スタートレート - 5.5％完全にレートをインデックス
お支払い方法＃1（最低支払） - 833.13ドル
お支払い方法＃2（利息のみお支払い） - $ 1,145.83
例2：
$ 450,000ローン額 - 1.25％スタートレート - 5.5％完全にレートをインデックス
お支払い方法＃1（最低支払） - $ 1,499.63
あなたが見ることができるように、お支払いオプションの間にかなりの違いがあることができます！
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オプションARMの融資とは何か、どのように動作するうまくいけば、これはあなたにいくつかの洞察を与えた。
あなたはより多く、このプログラムについて学ぶことに興味が者である場合、それの対象としている場合、次のステップは、住宅ローン専門の連絡してください。
重要なお知らせ
注意してください会社やあなたは金を置くか、または前に、彼らはあなたとあなたの状況を議論することに同意鑑定を命ずること個人。 彼らはあなたの信用報告書を引くまでも、人々はあなたと話をしないのを警戒しています。 あなたが前進することにした場合の信用報告書が必要になりますが、あなたは権利を、彼らがお客様のクレジットを見る前にあなたのオプションの詳細について誰かに話す必要があります。 これらは、頻繁にだけ販売戦術あなたが楽しみに特定のブローカーや貸し手と行く義務があるように感じるようです。
資料出所： http://www.ArticleStreet.com/profile/allaso-710.html
著者について
ジョーラミレスのMyRefi.com条件をプログラムに簡単に理解して今日の配置融資混乱の。 無料コピーの私達ので自分のローンのシナリオを実行して有料オプションARMの計算。
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