投資物件の住宅ローンの比率
メーカー： astratton
合計再生回数：447
ワード数：694
同様に、モーゲージブローカーや銀行を通じた住宅住宅ローンを調達するには、可能性が高い商業用不動産ブローカーや貸し手を使用して商業用不動産の購入のための対応になります。 あなたが融資を探して前にいくつかの宿題を行うことができます場合ブローカーと貸し手はいくつかのヘルプの場合には、することができますが、あなたは非常にあなたのストレスレベルを減少させることができます。 これは、プロセスより良いものあなたは簡単に承認を得ることを知って入ることができます。 そして、あなたはより複雑な承認を探している場合は、テーブルにすべての貸し手が欲しいとしている事実に来ることができます。
宿題を行うためのパーツは、前に貸し手と話して、その存在商業銀行は、すべての利用投資のリスクを判断する3つの共通の比率が理解することです。 あなたがテーブルに肯定的な位置に貸し手とされてから大幅に準備来ることができるこれらの比率についての教育をしている場合。 あなたの準備が貸し手あなたが何をやっている、これは彼らがよりあなたとのビジネスを行う可能性が高いことを知っ表示されます。
の瞬間を取るとより密接にこれら3つの比率を調べてみましょう：
債務カバレッジレシオ（DCR）を
債務カバレッジレシオは、（DCR）を貸し手どのくらいの収入プロパティは、総負債のコストをプロパティに比べて生産している方法について説明します。 DCRはお客様の純営業利益を取得し、プロパティのすべての住宅ローンの負債の合計で、それを割って算出されます。
ほとんどの貸し手は、少なくとも1.2の順序でプロパティに融資金を検討するのDCRを表示する。 1.2以下の任意のDCRは貸し手、そのプロパティは、おそらくお金を失うこととしていることを示します。 貸し手は、潜在的なデータを失う高のプロパティに貸して好きではない。
ローン資産価値比率（LTV）が
融資への値の比が（LTV）が住宅融資の可能性を関連付けると同じです。 これは単にプロパティに負債総額プロパティの現在の市場値と比較しています。
住宅金融機関は大丈夫未満75％LTVはとされますが、あなたは商業銀行は、一般に、上の貸しします少なくともLTVを75％を使用しております。 これは、プロパティに未株式を25％を保持する必要があることを意味します。
一部の商業銀行が高く、75％の標準よりも行きますが、可能性はあなたより債務の場合は、その割合以下の滞在していたならばもっと支払うことになる。
負債比率
一般的に小さく、商業プロジェクトのための商業銀行では、潜在的なローンの保証として、個人の財務諸表を提出する必要があります。 負債比率はあなた自身の個人毎月の住居費自分の個人的月間総所得で割った値になります。
負債比率は貸し手をどのくらいのお金を個人的にはすでにあなたの生活費は、毎月割り当てられていないがいることが分かった。 お客様の個人負債比率は25％以上であれば、ほとんどの商業銀行はあなたに貸すことはありません。 一部は36％には、再度貸すことが知られている場合は、そのローンの保険料をお支払いいただきます。
あなたはこれら3つの比率を理解したいし、お客様固有の状況に応じて番号を実行して貸し手に近づく前に。 決定では資金調達が容易または困難な、あなたのプロジェクトの開始からされる場合は、あなたがより良い商業投資物件の住宅ローンの貸し手で動作することができます。 すべての融資は可能ですが、彼らはさらに、おそらく場合は貸し手に話をする前に宿題を持っている。
資料出所： http://www.ArticleStreet.com/profile/astratton-486.html
著者について
最高の取得投資のプロパティの住宅ローンを指先ツールであなたのと研究。 KISCLは、 http://www.kiscl.com/は 、市場を持って不動産のすべてをリソースやツールの経験実商業の専門家を移動するのに役立ちますが。
の評価： 未評価
最新の記事は"astratton"に貢献
1： 投資更新レートは、知っているリターン（MIRRあなた）の2： プロパティの所得投資利益
3： 商業的に成功プロパティ分析
4： プロパティのプロパティの計算に評価する投資を使用
5は： ローンのベスト不動産投資、比を知っているあなたの
6： 値を決定する商業用不動産市場
7： RV車とクラスのモーターホームズ
8： CPAPと機械-共通治療のための睡眠ほとんどの無呼吸
9は： アッシュビル不動産家族パーフェクトチョイスです
10は： あなたのモーターホームアラスカ行く北朝鮮へ